Villa Raffo - Historia 1903

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Aporto mi conocimiento de los hechos y expreso la interpretación de los mismos, sustentándome en los recuerdos, versiones familiares y finalmente con la documentación que dispongo y que así lo acredita.-

Reivindico la personalidad de don FRANCISCO LUCILO RAFFO y su entorno familiar, los que durante años fueron escasamente recordados, siendo para muchos desconocidos y así menguado en su valoración.-

Quien en vida fuera un hombre que demostró ser probo comercialmente, creyente religioso y benefactor promoviendo en forma visionaria la necesaria educación, respaldada por la fe religiosa.-

Comienzo poniéndolo en el marco de la escena, en la que no figuro nunca y acreditado por la transcripción de un acta protocolizada de una venta efectuada en octubre del año 1919, por Francisco Lucilo Raffo y María Paula Villamayor de Raffo, de un lote a un precio total de un mil setecientos pesos, en cuotas de diecisiete pesos, con hipoteca, pagadero en su domicilio particular en calle Avellaneda 2499 esquina José G Artigas– Capital

Paso a transcribir texto parcial de la escritura:

“Le corresponde al vendedor el inmueble descripto, en mucha mayor porción a merito de la permuta que celebro con Doña ROSALIA PAVIA DE RAFFO del 07-08-1903,según escritura otorgada en la Capital Federal, ante el Escribano Don Tristán M. Almandoz, siendo protocolizado en esta Capital por mandato del Señor Don ARTURO H.GAMBOA el 9-11-1903 por escritura pasada por ante el Escribano Don Alberto M. Haedo, la que inscripta en el Registro de la Propiedad el 10-11-1903, bajo el numero 32.503, serie B, la que en testimonio he tenido a la vista en el Archivo del Banco Hipotecario Nacional, por reconocer otra porción del inmueble una hipoteca a favor de dicha institución de lo que doy fe.-“

Teniendo en mi poder copia del plano en tamaño carta, del segundo remate, que indica los lotes vendidos en el primero.- Esto a los fines de la oferta de los lotes remanentes figurando su ubicación y en donde se mencionaban varias pre-existentes.- (construcciones de chapa y de personal ferroviario incluyendo la del Sr. Paino)

A LOS FINES DE DOCUMENTAR EN FORMA FEHACIENTE SE AGREGAN FOTOCOPIAS PARCIALES DE DOS PLANOS.-

EL PRIMERO DE FECHA 16 DE AGOSTO DE 1869, CON EXACTA MEDICIÓN

DEL SEGUNDO SOLO TRES PORCIONES, QUE HACEN DIRECTAMENTE AL TEMA DE FECHA 28 DE SETIEMBRE DE 1925

Esto comprueba que la mayor parte de la fracción inicial mas la de la Testamentaria Manzanares por ellos adquirida, estaba después de la traza de la Av. Gral. Paz, en zona de Capital Federal. la parte mencionada como Manzanares, paso a ser de propiedad unica de don FRANCISCO LUCILO RAFFO por permuta, segun escritura publica.

Careciendo de sustentación fehaciente en contrario y siguiendo la correlación de fechas y el orden secuencial de los propietarios, paso a considerar como el fundador de Villa Raffo, a don Francisco Lucilo Raffo, a partir de la fracción asignada el 07-08-1903.-

Con posterioridad a esa fecha quedo demorado para disponer de la aprobación del plano de loteo, al resultado de la expropiación de tierras para construir la Av. Gral. Paz, por Ley Nacional 4506 del 29-12-1904.-
Habiendo sido sus antecesores los hermanos Exequiel y Pedro Raffo, (su padre y su tio) pasando luego del fallecimiento de su padre y el resultado sucesorio a la Vda. Rosalía Pavía de Raffo.-
Inicialmente disponían de una zona, de forma romboide, desde Av.Tres Cruces Av. Lastra, Salvador Maria del Carril y Lope de Vega, luego ampliada por la adquisición de otra la fracción similar y contigua de la Testamentaria Manzanares que la amplio proyectándose por la Av. Lope de Vega hacia lo que hoy es la provincia y que recién después de la expropiación del año 1904 por la traza de la Av. Gral. Paz, pudo ser loteada teniendo en cuenta el resultado de la merma

La Ley Nacional número 4506 del 29 de diciembre de 1904 confió a la Municipalidad la tarea de expropiar los terrenos necesarios y los declaró de utilidad pública. Este proceso llevó muchos años por la gran cantidad de propietarios y la falta de un catastro de propiedades.-
Posteriormente, en 1923, se instalaron mojones de hierro numerados por cada kilómetro y también mojones esquineros nombrados mediante las primeras cinco letras del alfabeto, en el quiebre del límite entre la Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires. La fecha de instalación se encuentra en los mismos monolitos. En estos monumentos, que tienen cuatro caras, se puede leer «Capital Federal» y «Provincia de Buenos Ayres» (sic) en caras enfrentadas, mientras que en las otras caras se encuentran el número o letra del mojón y la inscripción IGM, correspondiente al Instituto Geográfico Militar.

Ref: Wiki/Av.Gral.Paz#bibliografia

Atento a las constancias fotográficas aportadas por el Sr. Leonardo Cornide que la data aproximadamente 1935 y que coincide con recuerdos personales, que la ubican a años después de mi nacimiento 1931, y el hecho de yo recordar el haber atravesado en mi niñez la obra en construcción de la Av. Gral. Paz.-

Atento al hecho que los nombres de las calles solo después de la inscripción en catastro para el loteo, se pudo efectuar y no por los propietarios anteriores.
Y con el trazado de las calles recién se pudo asignar los nombres a las mismas, tal como figura.- Se hace notar que dos calles hacen referencia al nombre de la madre "Rosalia" y otra a "Exequiel" con la variantes x o z, tal como figura en el mausoleo de la Recoleta, donde reposan los restos de don FRANCISCO LUCILO RAFFO.-

Amplia foto aérea única existente, facilitada en colaboración por el Sr. Leonardo Cornide, proveniente del Archivo General de la Nación.-
(Por separado se procederá a analizar y destacar los puntos de máximo interés y que confirma que no estaba el trazo de la Av. Gral. Paz.)

Me recuerda a mi niñez con la Av. Gral. Paz con las defensa de la ruta o guardrail de troncos de madera, la avenida angosta, y era la época que no tenía transito y estaba prohibido la circulación de líneas de colectivo.

(foto facilitada por el Sr. Leonardo Cornide)

Copia parcial, del plano original del segundo remate de Villa Raffo, en el cual figuran los lotes vendidos en el primero.-

Incluye el adquirido por Paula Colmegna de López - (10-1919)

Don FRANCISCO LUCILO RAFFO, como benefactor:

Las tierras de Villa Raffo, era una zona integrada a Villa Devoto, ya seleccionada por los antecesores, visionarios de su época, que construyeron ambiciosas residencias, y que luego los barrios fueron separados por el trazado de la Av. Gral. Paz.- En la proximidad a la nueva estación ferroviaria, se situaban los terrenos altos y al contrario en la calle Lope de Vega, comparativamente eran más bajos y en donde solían encajarse los carros de aquel entonces.-

En 1907 el ferrocarril Pacífico adquirió tierras en la zona a don Francisco Lucilo Raffo y comenzó la construcción de un barrio obrero que actualmente existe con frente al camino a Caseros entre las calles Lope de Vega y Santa Rosalía y también otros sobre la calle Santa Rosalía, donde se hicieron viviendas, más amplias, algunas que aun subsisten.- (ver en imágenes)
La posibilidad laboral que brindaban los talleres ferroviarios, cambio el perfil de los residentes de Villa Raffo, que paso a ser mayoritariamente personal ferroviario, que vivió, trabajo y se jubilo.-

Con fecha 21 de marzo 1907, escrituro la donación de los lotes para la construcción de una amplia escuela, que hoy es la primaria provincial Victoriano Montes N° 43 y la Escuela de Enseñanza Media N° 6 Almirante Brown.-
Don Francisco L. Raffo efectúa un primer remate en octubre 1919, con proximidad a la estación Saenz Peña y a su amplia residencia, aunque viviera en la capital.-

Al tiempo de estos remates don Francisco L. Raffo, prometió la donación de tierras para la creación de un Centro Catequístico, tema impulsado por Isabel y Encarnación Fernández, Herminia Vicentini y Celina Barbe.- Las mencionadas, el 5 de abril del año 1924 quizá impulsado por la voluntad divina, reciben la sorpresiva visita del Señor Francisco L. Raffo, que tiene por objeto el cumplimiento de la promesa que les hiciera cinco años atrás, de la donación de unos terrenos que posee y el automóvil de su madre para ponerlo en rifa, con lo que se construyeron las tres primeras habitaciones.-

El 1° de junio de 1924 Monseñor Alberti, aprueba el pedido, iniciando la fundación del Instituto Religioso y en los primeros días del mes de octubre del mismo año, vino el Sr. Raffo para firmar la escritura de cuatro lotes.-

El 3 de diciembre de 1925, con pequeñas habitaciones, techo de zinc y calles recién delineadas, se firma el acta del nacimiento del Instituto.-

El 20-12-1925 llega Mons. Alberti a inaugurar y bendecir el Centro Catequístico.-

La Sra. Carolina Pombo de Barilari, el 7-7-1927 aprueba el presupuesto para la construcción de la iglesia, que ella donara en memoria de su esposo el Almirante Ernesto Barilari y así ampliando el colegio.-

En 1925 se suspenden las clases de enseñanza primaria por falta de espacio y en 1928 se reanudan, para lo que el Señor Francisco Raffo cede en préstamo las instalaciones del chalet ubicado en la manzana de enfrente.-

Luego reemplazo el préstamo del chalet, por un el lote contiguo al edificio de la iglesia, que mantenía sin vender, para colocar juegos para los niños.-

Muchos más, fueron los benefactores que hicieron posible la realidad actual.-

El 23-8-1947 fallece la Sra. María Paula Villamayor de Raffo, por lo que en memoria de su querida esposa y de acuerdo sus deseos, don Francisco Lucilo Raffo hace otra donación del terreno lindero, para ampliar la escuela.-

Datos de “El Misionero”, del Instituto de Hermanas Misioneras de San Francisco Javier, en poder del historiador.- - Ed. 12/1953 y con anuencia de la Madre Superiora Mirta Echarri.-

Familia RAFFO y su residencia

El chalet de Raffo fue imponente en su época, siempre cerrado según mis recuerdos y sin presencia humana visible, aunque supuestamente resguardado, era toda la manzana, rodeado por las calles San Exequiel, Las Heras, Gral. Paz, Bartolomé Mitre, así nominadas en su época y cercado con muy alta y robusta reja, la parte de la esquina de las dos primero mencionada y todo el resto cercado de alambrado tejido grueso.-

El segundo portón de acceso, era con formato similar al principal, en forma y robustez, estando sostenido con iguales pilares, que estaba ubicado sobre calle Las Heras, próximo a Gral. Paz y donde entrando a la izquierda estaba el gran galpón de mampostería, de caballeriza y cochera.-

El arbolado que aun subsiste luego del raleado por la edificación y para mejorar la vista y estética son las que quedaron formados por palmeras, arce y magnolias grandiflora de flores gigantes.- La totalidad estaban dentro del limite municipal de la propiedad.-
Eran especies no autóctonas seleccionadas del extranjero.
También contaba con un aljibe de mármol de una sola pieza, algo alejado del edificio que muestra la calidad del conjunto y que es lo único que subsiste.-
El acceso principal, tenía dos escaleras cortas, laterales, para acceder al Hall semi-cerrado, cuyo uso no era habitual, pero si la otra escalera tipo de servicio ubicada a mitad del contra frente, también corta, sencilla, directamente adosada a la pared.-

Residencia Raffo (dibujo)

VIVENCIAS DEL CHALET RAFFO.

Para ampliar detalles de la desaparecida residencia/chalet RAFFO, me obliga a narrar en primera persona, mis conocimientos y dejar aclarado que no es una conjetura, es una aseveración categórica de la realidad.-

Situándome como un niño nacido en el año 1931, que iba a la escuela primaria, al comienzo acompañado con mi madre y luego solo, por la calle Las Heras, que estaba pavimentada, hasta llegar a la Av. Gral. Paz, en lo que hoy seria la colectora que era de tierra, imposible de cruzar, ni rodear el paso por debajo del puente especialmente después de lluvia, para ir primero a la escuela “Lastra” y luego a la “Nueva York”.-

La calle Las Heras permanecía en el extremo contra la Gral. Paz, con mucha agua de lluvia, que superaba la altura del cordón de la calzada, a causa de falta de desagüe, durante los cinco años, que yo cruce y después muchísimo años mas.-

Eso se sorteaba, caminando por la vereda del ferrocarril, con alambrado y ligustro interior, enfrente del chalet, camino de tierra mejorado con polvo de escoria o conchilla de mar hasta subir el terraplén de la Av. Gral. Paz, recientemente construida, sin problemas de transito y con prohibición de colectivos.- Años después hicieron una escalera de piedra de pocos escalones y pasamano, para subir a la avenida, que con el primer ensanche de la Av. Gral. Paz, fue suprimido parcialmente, y quizá desaparezca con la modificación del 2015/17.- (ver en imágenes)

Y desde ahí veía el campo, que había sido usado como tambo por Don Pereyra, pero para entonces, se tiraba basura y mas allá hicieron la cancha de fútbol del Club Habana, después casi todo fue terminal de trolebús.-

Eso acredita mi visión externa diaria obligada y después ampliada por el hecho de ser la calle San Exequiel, parte del circuito de mis carreras infantiles, como así el de encuentro con compañeros de escuela, para compartir los deberes y mirar la casa de los fantasmas.-

Los "arce", arboles que sacaron del lado de calle Las Heras y los que quedan tienen una semilla "voladoras-helicópteros" que caían y en la actualidad siguen cayendo, girando y fue parte de mis juegos y también ir rompiendo en invierno, la escarcha en el camino.-

Conjeturo que el Sr. Francisco Lucilo Raffo, no vivía en esta residencia, ajustándose a las mejores comodidades que su otro domicilio de la Av. Avellaneda y Artigas le brindaba, porque ya estaba en la época del automóvil, (en 1924 dono un auto de su madre) y no necesitaba tener una residencia con dimensiones tan grandes, con cochera de vehículos, caballeriza, que además requería una infraestructura mayor para obtener confort, (aun tenia aljibe) lo que la hacía inadecuada comparativamente.- Por esos tiempos el Sr. F.L. Raffo tenia un haras en el bajo Belgrano de la capital y también desarrollos del mismo tema en Rosario.

(semilla de arce)

VIVENCIAS DEL CLUB SIAM DI TELLA LTDA

Mi segunda etapa se cumple cuando el Sr. Francisco Lucilo Raffo, cedió la propiedad del amplio inmueble a la empresa, Siam Di Tella Ltda. a fin de establecer la sede social y deportiva del personal y esta amplio los beneficios a los vecinos de la zona.- Eso solo demuestra la calidad y el estado que tenia la residencia que le agregaron solo en el exterior un quincho y las canchas de tenis, bochas y aprovecharon las paredes de las caballerizas para la cancha de pelota a paleta.

Ya aceptado como socio con el numero 1000, carnet que aun mantengo y siendo adolescente me permitió conocer parcialmente el interior, aunque no concurría asiduamente, ni estaba muy integrado por mi edad y las ocupaciones.-

Primero, había que sortear la dificultad de entrar, para que le abrieran porque el portón habitualmente estaba cerrado y rozaba contra el piso y sin llamador.- Luego por falta de asistentes, era prudente coordinar con un compañero para el juego.-

Cuando entrabamos una señora la encargada del lugar, nos guiaba por el interior y con su guía, subíamos una escalera de acceso por detrás y nos acompañaban por dentro bajando hasta el subsuelo, lugar donde estaba la mesa de ping-pong, caso contrario, nos perdíamos en el interior.-
Las dos ventanas al nivel del piso, que se ven a la izquierda del dibujo, correspondían al lugar de juego de ping-pong.-

La puerta principal del frente del edificio nunca la vi abierta.-

Varios vecinos concurrían a practicar deportes, y juegos de salón, que completaban con asados bajo un quincho.-

En mi infancia tenía un compañero de colegio que vivía enfrente y después con el hermano menor, recordábamos temas de la residencia, a la que él tuvo acceso siempre.-

Esto es una narración escueta, que quizá deba ser ampliada volviendo a retomar algún tema e incluir algunas menciones de los muchos destacados vecinos.-

(carnet social nº 1000)

Portada de la primera edición de ´´ La obra del colegio y capilla de Nuestra Señora del Carmen ´´ 10/5/1925

Detalle de los primeros benefactores de la Iglesia de Ntra. Sra. del Carmen

Plano de ampliación del Instituto de Misioneras de San Francisco Javier.

Los trabajos de ejecución de Planos de Ampliación y Final de Obra, fueron donados por el fallecido Sr. Orlando Svetlich.-

La intención inicial de reivindicar la personalidad don Francisco Lucilo Raffo, me permitió conocer el sendero que transitó la Celadora del Apostolado de la Oración, Isabel Fernández, y así valorar la vida y obra desde su inicio.-

Esta es solo una brevísima recopilación histórica documentada, donde transcribo algo de lo mucho que durante toda una vida de esfuerzo, vocación y dedicación cumpliera en vida la Madre Superiora de las Hermanas Misioneras de San Francisco Javier y quien dejo apuntes personales de nombres y fechas para el resguardo y la exactitud de la mención de quienes fueron benefactores agradecidos que hicieron posible su obra material.-

La providencia puso en el camino de don Francisco Lucilo Raffo, a la Fundadora del Instituto de las Hermanas Misioneras de San Francisco Javier, Reveranda Isabel Fernández, este quizá guiado por mandato superior, hizo la valoración que lo indujo a ser otro importante benefactor en la vida y en la obra de quien con su accionar obtenía apoyo y conquistaba voluntades y hasta el respaldado también de las más altas autoridades eclesiásticas, aunque al principio con reticencia y alguna vez con desaprobación de los consejeros eclesiásticos.-

Inicialmente cuando nada de lo alcanzado se vislumbraba, se dedicaba en Villa Lynch y en V. Devoto, a su obra principal que fue a guiar almas, siguiendo los designios de los evangelios.-

Teniendo que sortear al comienzo sus propias dificultades económicas, de su salud y del respaldo a su familia, solo imaginando otra meta superior, y rogando y esperando la voluntad de Dios, para tener el inicio, y luego ampliar porque la obra de hacer y dar no tiene límites.-

Una vida dedicada a proyectar su fe religiosa, a hacer el bien, a la educación sin medir el esfuerzo que todo esto le insumió, mas considerando su menguada salud, se merecen un descanso espiritual en el entorno de Dios, y que los restos descansen en resguardo de las que fueron sus hermanas de fe.-

El carisma de las Hermanas Misioneras de San Francisco Javier esta sintetizado en la frase evangélica, que nuestra Madre Fundadora quiso llevar a la práctica “Buscad el Reino de Dios y su Justicia y lo demás se os dará por añadidura”.- Actualmente Sierva de Dios, se encuentra con pedido de canonización.-

Visite la Iglesia Del Carmen, y si es creyente eleve preces por el eterno descanso del alma de su Fundadora, y si no lo es valore el gusto de lo material que hizo confluir con su voluntad y que demuestra lo que creó por la fé.-

La obra que creció y se desarrollo en humildad de la Iglesia del Carmen y fue declarada Bien Histórico Artístico incorporado al Patrimonio Cultural de la Provincia de Bs. As. – Ley 14336, con fecha 23/11/2011.-

Publicación con anuencia de la Madre Superiora Mirta Echarri.-